各个房产协会都公布了2012年的市场报告，来看看伦敦和多伦多的情况：：

伦敦2012年的成交量房屋8020套，较2011年的8048套仅低0.3%，平均每套价格同比上涨2.8%。多伦多2012年的成交房屋为85731套，较2011年的89，096套下降3.78%，平均每套价格同比上升6.5%。

我的评语：伦敦依然温和，多伦多惯性的强！

让我们关注三个指标！

指标一、成交量

伦敦（包括St. Thomas ）成交8020套——  约为多伦多交易量的10%，基本符合伦敦是加拿大第十大城市的排名。多伦多成交量较2011年有3.78%的下降，是不是有点“价升量跌“的味道？

指标二、成交价格

2012年伦敦每套的平均价格为$254,434  ——依旧是多伦多的一半。

 2012年多伦多每套的平均价格为$497，298！  ——  依旧是伦敦的2倍！

MoneySense杂志评选加拿大最宜居城市时把较低的房价和房价收入比作为指标之一， 2012年伦敦在加拿大190个城市中排名第36位，沾了“房价低“的光；多伦多的宜居排名则是47位，受了”房价高“的累！

我想一定有人并不买账这个“宜居“的标准！——  没关系，宜居标准可以自己定！

多伦多的价格上涨，已经是惯性了吗？多伦多房产协会TREB 主席Ann Hannah 评价，从历史的角度看，2012年的房产交易仍旧十分强劲。尤其是2012年上半年的销售表现，但是下半年这张强劲的表现开始减弱，主要受到贷款政策收紧和多伦多土地转让税增加的影响。

投资者问：房价还要上涨吗？让我们看看第三个指标吧。

指标三、期末存量

2012年末伦敦的存量房产为 2696套，约为4个月的平均销量。

市场房产同行一致认为当存量在5-6个月的销售量时，市场处于“均衡”。2012年伦敦房产关键词就是 “均衡”, 伦敦和圣汤姆斯房产协会主席Barb Whitney评价，2012年的房产市场正象预期的那样稳定、可靠和均衡！让我们想想“当存量值小于定义值区间的下限时说明什么？”

2012年末多伦多的存量房产为 13241套，约为1.85个月的平均销量。 Wow，这就是数据的力量！上涨的原因！——多伦多还是“劲“。其实碰到很多多伦多的客户，正在考虑移居伦敦这样的规模小一些的城市，我相信”强劲“的市场正在开始释放挤出效应。

… …