加拿大房产出租的标准流程：

 

选中房子之后 ——

 

第一， 针对有意向的房子填写出租申请表

出租申请表 Rental Application Form  包括申请人的的身份，工作，最近居住地址，负债，推荐人等信息。申请人填写该表并签字，授权业主及其委托代理人查询租客在加拿大的信用信息。  请注意！ 信用伴随加拿大的每一个人，水电费，电话欠缴，诉讼等多项指标都会负面地影响一个人的信用。 但只要你按时还款，有借有还，会很轻松地得到680分以上的信用评分。

没有建立加拿大信用怎么办？ 通常在加拿大2年以上才能累计有效的信用记录，大部分新移民和学生无法做到这一点。对于没有信用记录的人群，业主可能会要求申请人预付租金或增加押金等方式减少风险。

 

第二， 业主审阅申请人的出租申请，决定是否同意申请人成为租客！

找到按时付款和爱惜房子的租客是业主租房的目标。 审阅出租申请成为重要的不可缺少的环节！ 业主主要考虑的因素通常包括： 价格， 入住长短，租客是否抽烟，是否有宠物，  是否有能力还款，信用历史。

 

第三， 业主批准出租申请之后，双方签定合同，租客预付款两个月的租金

通常，租客预付的租金只能作为第一个月和最后一个月的租金， 即是最后一个月租金不能提前作为任何一个月的租金。

什么是固定合同？ 大部分业主要求一年以上的固定合同。 请注意关于固定合同的解释： 业主和租客一旦签订固定合同，双方未经协商不得单方面提前终止合同；违约方按照法律规定需要继续履行合同，即使离开也必须按时缴纳固定合同期限内的租金。

续租条款不是提前终止条款！！一年期的固定合同中有一个续租条款，规定租客需要在固定合同到期前的2个月以上书面通知是否续租；很多人误解为只要提前2个月通知就可以终止合同； 固定合同双方未经协商不得单方面提前终止合同。

转租是出路！对于签订固定合同的租客，如果中途需要离开，可以经过业主同意转租给他人。

业主可能会要求申请人预付租金或增加押金！ 针对没有建立加拿大信用的租客，业主可能会要求申请人预付租金或增加押金

 

第四， 租客根据合同交接日入住。

如果租客需要自行负担水电气，热水器租用等费用，应该由租客在这之前（至少3个工作日）开通自己的水电气等账户；

租客需要提供租客保险， 以符合加拿大安省法律规定租客针对自己的物品购买租客保险的要求。

业主需要提交钥匙等。

 

需要提醒的是，租客在租约到期前两个月必须书面通知业主是否续租。

加拿大 “业主和租客委员会” 帮助协调租客之间的关系: