房产投资由两个收益组成： 出租收益 + 升值收益

从投资角度看，每个城市因为处于不同的发展周期，不同的政府策略，不同的人口聚集模式，投资特点和投资机会也必然不同！

伦敦，这样的大学城！医生和教育的不老地！军工，机械，以及金融的深厚基础，使得这样一个加拿大的第十大城市，不可能被投资者忽略！

为了回答客户经常问我的问题， 诸如 “伦敦适合投资吗？有人租房吗？一般回报率是多少？”， 我以一套公寓为例演示给大家。

这套房的出租对象是学生，共有4个卧室和一个带洗澡的卫生间和两个不带洗澡的卫生间。这个房间还有改造的空间，比如增加一个洗澡的设施，把卧室增加到5个。

为了便于标准的比较，我们采用加拿大住宅贷款CMHC 衡量出租收益的计算模版， 在这个模版中，我们采取最保守的假定，假定物业本身的升值收益为 0% 。

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