贷款行对于过小面积的公寓贷款存在担忧， 对小公寓投资者而言无疑是个打击。

随着微型公寓报复式的进入多伦多市场，有些五大银行和其他贷款人的贷款指导录上仍然明确写着不可以对500尺以下的公寓进行贷款；

对于借款给微型公寓还是有各种各样的犹豫，最近的市场出现了不同于以往的公寓，它们的面积将低于500平方英尺，对于银行来说，这是一个需要被弄清楚的新的东西。

目前在多伦多有476套500平方英尺以下的微型公寓正在进入交房（Occupancy）阶段，据公寓调查公司的Urbanation的统计约占新公寓的5%。到2015年底将会有2868套微型公寓上市，将占据多伦多市11%的新公寓比例；同时数千套正在处于规划和建设阶段。

正常的购买公寓的程序是：第一，开工之处预付5% – 20%的定金或预付款；第二，项目竣工达到交房（Occupancy）状态交房，购买人付款至首付比例；第三，交房（Occupancy）之后数周，半年至一年左右的期间正式办理贷款手续以及产权过户。所以，微型公寓投资者只能在交房（Occupancy）之后的数周或入住后几个月，才会真正确认贷款，并由银行提供剩余约80%的房款。

多伦多房地产经纪人安德鲁·LA芙蓉既销售也购买的微型公寓。他更喜欢称他们的工作室。到目前为止他买了四套微型公寓，其中两个已经交房和出租出去；其中之一，仅有301平方英尺之一。“银行似乎采取他们冒险在某些方面的观点，但我认为他们是最安全的投资。他们的价格便宜，最容易租出去，并拥有最好的现金流。”

公寓调查公司Urbanation的调查数据支持了经纪人安德鲁的说法：根据学习娱乐区公寓出租（Entetainment
District）今年9个月的数据显示：500平方英尺以下的公寓可以租到3.34美元/平方英尺，而那些超过600万平方英尺的公寓只能租到2.80/平方英尺。他们认为， 对于微型公寓的紧张情绪可能包括以下两点：

微型公寓是一个很大的未知数，其价值还有待转售市场上建立的。

微型公寓与投资者相关联，将主要由投资者拥有，所以有人担心在市场转坏的时候，他们可能会更倾向于抛售，这会贬低自己的价值！