滑铁卢对于我是个神秘的城市，它的名字让人想到“拿破仑”，RIM，Blackberry ，大学和科技创新！

伦敦的名字让人想到什么？英国伦敦，剑桥，威斯敏斯特大教堂…  不，我在加拿大呢，我们想到的是西安大略大学，医疗研发和胰岛素！

 

都是大学城，房价不一样！涨幅很相近！

都是大学城，滑铁卢的房子要贵一些！也许因为滑铁卢更靠近贵的城市多伦多，也许因为滑铁卢的失业率相对较低… …但是翻开房产的历史，发现十年前的滑铁卢就比伦敦贵！

2013年2月滑铁卢每套的平均价格为$324998 ，较伦敦贵32%；其中独立屋每套的平均价格为 368573，较伦敦贵39% ！

 

十年内的涨幅相近——稳定的增长，这就是大学城!

滑铁卢十年前的价格为197762，今天的价格为324998，涨幅为64%，年平均涨幅6.4%；伦敦十年前的价格为143007，今天的价格为245888，涨幅为71%，年平均涨幅为7.1%。两个城市的价格曲线几乎是一条向上平稳的斜线！

当然，并不是所有的加拿大城市都是如此。多伦多十年前的价格为275000，今天的价格为510580，涨幅为185%；但是在十年当中，曾经在2008年出现40万均价的高点后在2009年跌倒32万的低位，并且在2011年和2012之间有很大的波动；多伦多的房价走势让我人想到股票的K线图，它更加活跃，波动和动荡！

 

伦敦和滑铁卢有点像！

伦敦当月共成交607套，较2013年1月略微增2%，较2012年2月同期下降10%，报告说一个原因是今年的2月份只有28天，比去年少一天；我想今年天气和雨雪比去年略多也是一个因素；滑铁卢当月成交445套，比上个月增加31.3%，但是与伦敦相同也较2012年同期降低10%。

 

伦敦上市的房子少了！

伦敦二月挂牌上市的独立屋为有1107套，较去年同期下降了13.9%；2013年2月的伦敦年末存量房产为2330套，仅为3.8个月的平均销量；请注意，伦敦上个月该指标为4.71， 2012年12月的指标为5.36。Oakridge 和Jacks Chamber 区域的房源紧俏，卖方在这个冬春交替的时节有点惜售！

 

“被增长”  ——有趣的数据：

 

2013年2月伦敦每套的平均价格为$245888，价格较1月份增长7%；其中独立屋每套的平均价格为  $264984，也较上月增长8%。谁会相信伦敦的月增长率有如此之高？这样的统计结果说明房价月增长幅度为7%吗？

第一个月，我的月收入为5000，另一个人的月收入为10000时，平均收入为7500；第二个月，我的收入还是5000，另一个人的收入增长为15000，平均收入从7500增长到10000，涨幅33%。可是我不能欺骗自己“我的收入也增长了33%”，它只是“被增长”。

二月份较一月份的增长估计是交易量集中在某些高价区域而导致的。二月份的平均价格应该要感谢那些抢OFFER的房子！