打开各个城市房产部的楼市报告……老实说伦敦的情况太均衡，太单调了，这个月让我们用惊涛骇浪的温哥华市场来做一面镜子！

 ( 关注加拿大的房地产，越来越开心！因为我喜欢看报告，而加拿大各个城市的房产部都会按时发布当月的楼市信息！——不愧是“政府信息最透明”的国家)

当2013年第一个月结束时，很多人看到寒冷的雪想：是不是市场会像冰一样冻住呢？当听到Bestbuy 和 Sears裁员几百人的坏消息时，我们会问，这么差的经济这么冷的季节，房产怎样呢？

伦敦平稳地活跃，温哥华大哥风头浪尖！（指标一、成交量）：

伦敦当月成交438套，较2012年12月略微有3.5%的下降，近四年一月份成交数在428套 –  472套之间，市场较为平稳；

温哥华当月成交1351套，连续7个月低于历史均值，更是自2001年以来的第二个历史低点！温哥华房产部主席评点为：卖家更多选择离场观望！

你们这的房子多少钱？（指标二、成交价格）

2013年1月伦敦每套的平均价格为 $229586，其中独立屋每套的平均价格为  $244833。  ——  这样的价格在温哥华买不到一套完整的房子！（自我选择要卧室，餐厅，还是卫生间 … …）

 2013年1月温哥华月每套的平均价格为 $588100，其中独立屋每套的平均价格为  901000。  ——  在温哥华购买一套独立屋可以在伦敦购买3.68套完整的房子！（自我选择要2层楼的，Ranch，或者Bungalow）；由于温哥华住宅中公寓比例偏大，拉低了所有房屋的平均价格。

为什么温哥华的房子要那么多钱？也许是因为在那个115平方公里的土地上住着60万人口，人均土地仅为1.91平方公里；而伦敦420平方公里的土地上只有40万人口，人均土地为11公里。多伦多呢？ 630平方公里，260万人口，人均土地2.4平方公里……也许是因为那边的景色太美！也许是因为投资移民太多！也许是因为25%的人口已经是中国人……温哥华无疑是房产市场活跃的先锋，它在2012年春季达到价格高峰后出现了价格回落，目前价格较当时的峰值降低了6%。

市场上这么多房子能卖掉多少（指标三、期末存量）

价格怎么走，供求来决定！所以存货信息会透露一些价格的趋势！2013年1月的伦敦年末存量房产为 2240套，约为4-5个月的平均销量；2013年1月的温哥华年末存量房产为 13246套，约为10个月的平均销量。

（安省）伦敦的李奶奶说：“哎哟，我这么多房不好卖，需要4，5个月呢！”，温哥华的张阿姨说：“那还不好卖，我这要10个月呢！”

市场从不停歇，好一个冬天！