为什么选择伦敦

London ON

伦敦,这个有着英国伦敦大名的安大略省的城市,
随处可见的绿树山林和当街漫步的加拿大肥鹅 Canada Goose,
冬日淡蓝色有如杭州江南的美色的天空和雪景,
即使是陌生人也有灿烂热情的微笑
伦敦, 从1826年的村落发展成为教育医疗和制造业发达的城市,
它在这里;
不管你选不选择,它都在这里!

选择是主观的!
有的人因为工作来到伦敦,因为学习来到伦敦;
有的人被动地,或因偶然的机缘巧合来到伦敦!
选择是一个值得珍惜的事情,
如果你有机会选择,请仔细地了解伦敦,看一看伦敦是否是你的 Mr. Right:

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Favorite 伦敦最新房产报告!

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2015真是2008年金融危机以来房产销量最火的一年!
房屋库存大量减少,房屋销量大增,房屋价格微幅上涨!
虽然仍旧是一个平衡的市场,但是再火一点,离平衡的上限就不远了!

全年累计住宅均价较上年增长4.05%;
全年累计住宅成交量也较上年同比增长9.9%;
全年累计的挂牌房屋量基本与去年持平,仅上涨0.6%;
年末可售存量房较上年全年大幅下降减少14%。

加拿大伦敦在加拿大地图最南端的那一个点!
伦敦近十年均是一个“平衡” 的市场!
平衡的市场造就了宜居的城市!
从加拿大的西海岸向东行,伦敦在中间!
伦敦有3个中国超市!有著名的西安大略大学和范莎学院!
而这个医疗和教育世界领先的城市,房价最矮小!

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二月份加拿大的平均房价达到每套50万!

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伦敦房产均价是每套27.2万元,同比上涨11.8%
除去温哥华和多伦多两个大城市过热城市的房产均价是每套35万元,同比上涨8.7%!
除去温哥华和多伦多所在省以后的房产均价是每套28万元,同比下降0.3%!

加拿大的房价也是涨不断! 2016年2月份,大温哥华区域同期上涨26%;大多伦多区域上涨15%;
加拿大的均价第一次超过了每套50万元(503,057)!
同时, 房产存量降至6年最低!剩下5.3个月可售存量。
2016年2月的销量首次超过2007年6月销量!
但均价涨并不是说都涨, 几个石油大城的价格开始下跌!

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投资宝典 – 外国人买伦敦房

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相对于大温和大多的高热,安省伦敦的房产供需平衡,房价不高且上涨较慢。也正是这些特征,伦敦以较高的租金回报率吸引了投资人人士的眼球。 有缘在伦敦学习和工作的人,往往是最早投资伦敦的外国人,因为是近水楼台做些房产投资也格外顺手。 华人在伦敦占比估计在1-3%之间, 随着大学的学生扩招计划,中小学的开放招生,这个城市无疑会迎来更多的客人。估计华人在房产出租领域的份额会迅速增加。

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加拿大也很有意思!

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“ 加拿大也很有意思。加拿大将成为第一个把重点转回到财政支出的国家。这将迫使投资者改变他们的投资重点。比如,对于金融和银行股票来 说,加拿大是一个非常好的投资环境,对能源股来说又是个很糟糕的投资环境,尤其是加拿大西部。如果他们想起草一个针对基础设施的巨大的财政支出计划,在加 拿大东部的经济环境中效果肯定会更好。目前,1美元可兑换1.33加元。在未来的一两年内,汇率会回到1美元可兑换1.10加元。加拿大将实现更高的增长 率 ”

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贷款的魔幻世界

这就像一个世界星球大战的年终秀场! 你看2014年的最佳产品排名: 2014: MCAP “ValueFlex” 高值灵活宝 2013: RMG’s 35-Year Mortgage 35年摊销宝 2012: No qualifying recipient 没有 2011: BMO’s Low-Rate Mortgage 低利率 2010: Coast Capital Saving’s “You’re the Boss” Mortgage  你是老版 2009: TD Financing Services’ “Specialty Mortgage”  专业贷款 2008: National Bank of Canada’s “All-in-One” Mortgage 多合一贷款 2007: MCAP’s “FlexStar” Mortgage 灵活星 MCAP Value-Flex – Mortgage of the Year  March 16, 2015   Robert McLister   2k  Each year CMT selects … Continue reading

西部湿地公园!Sifton Bog!

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伦敦有17个被环保部列为“重要生态区”的区域,其中有7个是公共拥有的!作为房产经纪人,我慢慢地关注到一个现象,就是人们喜爱的住宅社区总是以价值递增的比例接近这些区域。 这些公共的重要生态区,在环境部的领导和管理下,建立了很多亲近的行走之路,自行车道,和各处的桥;并且定期维护,保证人们行走的安全。很多住宅嵌入在这些生态区域的周围,非常亲近! 比如这个沼泽地公园( Sifton Bog )就在一个Shopping Plaza旁边,第一次进去,我想到了《侏罗纪公园》的场景,冰世纪和现代就这么近!—— 这种天赐的礼物突然让我感慨万千,也许我应该把它的美做适当的传播。 有人迷上Hiking,真的不是无由的!

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3月份量升价长!一季度快去存量!

3月份的数据很棒,当月房屋销售769套,较去年同期增长15.5%;当月房屋挂牌1606套,较去年同期增长10.7%;当月成交均价26.6万,较上月增长9.3%​;
第一季度,累计销售1771套,较去年同期增长14.7%;累计房屋挂牌3950套,较去年同期增长7.2%;成交均价25.5万,较上个季度增长0.6%;​季度末存量降低1.1%

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伦敦市中心的前景规划 – 新站成为城市门户

今天伦敦市政府规划和环境委员会批准了伦敦市中心的规划方案! 方案主要集中在市中心交通站的建设上!可以看到,未来的市中心将因为新站Queen
Station的建立更加聚焦到伦敦的商业中心轴Richmond Row,中央维多利亚公园公园,城市剧院,教堂以及更大的伦敦社区。

新站也将成为未来连通多伦多-伦敦-温莎的高铁站,成为伦敦的门户大站。


将来市中心会有更多的高层建筑,以及更多人群!主要受益的会是市中心的商家和小业主,当然还有城市的物业。

伦敦市中心仅占伦敦占地面积的0.2%,但是它贡献的物业税已经占到城市的4%

伦敦市中心集中了4000个居民,占到20-34岁城市居民的50%! 这些年轻的居民大多受到了良好的教育,62%的人口有大学以上文凭;20%的人口来自于移民,大部分来自于欧洲和亚洲。

伦敦市中心自1996年到2011年,人口累计增长60%,年增长约4%!


现在的市中心正在经历一个住宅开发高峰期, 随着最近竣工的Renaissance Residential 大厦,还有几个100多户住宅的大楼正在开发或正在计划开发。